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千篇一律的历史文化街区,如何焕发持久生命力?
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历史文化街区的商业价值一直是行业普遍关注的问题。有人认为过度浓厚的商业气息,不仅改变了街区的外在面貌,也使其内在性质发生了变化;也有人认为,旅游和商业从来就密不可分,合理利用本身就是一种保护。  


随着经济的发展,全国各地兴起了一股历史文化街区的开发热潮,以重庆为例,磁器口、十八梯、白象街、弹子石老街等项目接连改造升级,热潮之下,引发人们思考,千篇一律的历史文化街区缺乏特色,逐渐让人审美疲劳。



历史文化街区的发展问题


1)形式单一,同质化明显


尽管国家对历史文化街区的保护开发的重视程度不断提升,但一些地区忽视对地方传统建筑文化的整体继承,使得新打造的历史文化街区失去了“原真性”的文化特色。杂乱的业态、日渐趋同的景观,使得历史文化街区同质化现象区域明显,以大理、丽江、凤凰等古城街区为例,街区风情大同小异,商业化模式浓厚使其街区游客数量降低。


2)商业化开发严重


历史文化街区承载着城市发展的记忆,历史街巷、古民居楼等都反映着城市的发展脉络,但是过度的商业化开发使得街区的格局风貌,生态环境不断遭到破坏。历史文化街区保护与开发之间的矛盾、社会效益与经济效益之间的矛盾日益彰显。


3)居住功能减弱,缺乏人气


一些地区在保护开发历史文化街区的过程中忽略了历史街区的原住民的保护,环境的破坏也导致许多街区原住民不得不离开老街,人口流失造成老街的空心化,不仅使得老街建筑等遗产遭到破坏,同时也丧失了滋养传统民风市井的土壤,使得街区缺乏人气与活力。




历史文化街区如何焕发持久生命力?


历史文化街区,展现了一座城市的建筑风貌,同时也代表着城市发展的“记忆”。对于历史文化街区的更新改造,有利于推进城市的建设发展,不仅保留历史痕迹,还可以打造城市名片和旅游资源,从而带动商业的发展。

1)商业与街区实现双向赋能

历史文化街区有着丰富的文化和较好的发展基础,通过统筹规划、统一建设,既改善了当地面貌,也带动了街区商业的发展。因此,商业与街区可以实现双向赋能,关键在于“度”的把握和业态的创新。


以重庆洪崖洞民俗风貌区为例,2006年开业三四天就接待游客70多万人次,可谓一炮而红。但游客的新鲜感一过,景区很快进入“冷冻期”,为此景区经过不断摸索创新多年,发现文化带给游客的“异质化”体验,才是景区的核心吸引力。通过街区业态调整,压缩和控制租金高,收效好的餐饮业,补贴和扶持文化产业,在景区外观及环境打造上,进一步彰显“灯火辉煌的最重庆”特色,2015年,景区接力《千与千寻》文化IP,逐渐火起来,并一直持续到现在。

 

2)用情感连接实现流量变现


历史文化街区的改造要尽可能的体现城市生活与情感,其中文化是最好的载体,同时管理者也要做好经营管理,立足痛点,深挖需求,重视体验,实现交易上的转化,真正实现历史文化街区的可持续发展。


以重庆山城巷为例,这里完整保留了自明清以来的南方民居院落、吊脚楼、防空洞等建筑风貌,连接了重庆城的过去、现在与未来。2018年起,山城巷进行了微改造,改造过程中特别注意历史文脉的传承,不仅完整保留了街区的风貌,也留下了一些老住户,成为重庆老街改造的新范本。

 

3)修旧如旧,保护性创新


在城市化进程中,要留住或再现历史街区原有的格局与场景,就要充分了解原有建筑、空间格局、历史文化,需要从多方面获取信息来源,如历史文献、历史照片,实地走访并听取专家、传统民俗继承人和当地民众的意见建议,形成系统科学的改造方案。


对于新建仿古建筑和配套景观,要从设计风格、建筑材料的使用、立面色彩的选择等方面进行多次实际论证,严格把关,最大限度地实现与原有建筑风格的协调统一。在街区的改造中,充分考虑实施性,平衡商业店面的统一性和多样性。以建筑为背景,人的活动作为主体,从而呈现出来是充满生机的街面。


综上,历史文化街区是城市的局部缩影,要确定其发展定位,对于城市发展的作用与承担的功能,由此来进行改造工作,同时需要对当地文化充分挖掘,从而给游客提供全新的生活体验,实现情感及文化认同,才能焕发持久生命力。

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