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重磅!《2021年度·重庆社区商业地产数据报告》发布
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2021年,新冠疫情暴发的第二年,宏观经济和社会发展依然面临诸多不确定性和重大挑战,全年经济政策前稳后松,经济态势稳中向好。

地产调控不断升温,“三道红线”要求下房企降负债压力较大,随着恒大等暴雷的知名开发商越来越多,房企纷纷选择大宗出货变现,以降低自身负债率,因此,2021年,商业地产大宗交易市场较为活跃。进入四季度,房产政策实现前紧后松的转变,进一步凸显国家“稳地价、稳房价、稳预期”的目标;10月,国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,房地产市场暴涨时代或将从此终结。

纵观2021年,在疫情常态化的反复冲击之下,商业地产依旧展露出顽强的生命力。商业项目迎来集中开业潮,商管迎来拆分上市潮,品牌焕发新活力,线下品牌融资频繁等,这一切似乎都预示着商业地产再迎蓬勃发展契机。

与此同时,商业地产依旧挑战重重,“双减”政策的突袭,零售业遭遇关店潮,社区团购集体降温等,这些都给商业地产带来不可避免的冲击。

“变”是商业地产亘古不变的主题,无时无刻不在考验着行业的“随机应变”,应变趋势下才不会被时代淘汰。

新空间科技重磅发布《2021年度·重庆社区商业地产数据报告》,在分析2021年重庆商业地产行业数据的基础上,对于行业环境和市场变化进行梳理,希望能够对商业地产所有的市场参与者们提供一些借鉴和参考,如有裨益,荣幸之至!

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疫后恢复期 | 行业转型,运营升维


市场下沉明显、存量改造加速、线下商业场景丰富、国货品牌焕发巨大势能、巨头纷纷布局“元宇宙+商业”新模式,可见2021年商业地产市场迎来快速发展阶段。但同样行业也遭受困难,零售业迎关店潮、社区团购集体降温,尤为考验行业的应变能力。

我们对2021年度商业市场的主要变化趋势进行复盘,为商业地产人在2022年的全面布局提供参考。


…(略)…

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2021年房地产大事件TOP10盘点


我们梳理了2021年度全国房地产业的十大事件。


万达港股上市倒计时、“双减”政策后教培行业受重创、商业地产去库存又放大招、“三道红线”政策高压下,知名房企不断暴雷……


所选事件具有很强的典型性,较大的涵盖面,反映行业变化。


…(略)…


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2021年重庆社区商业地产一手交易市场复盘


商业整体走势:自2017年起,主城商业市场进入量价齐跌通道,直至2021年,成交均价自2017年高点15824元/㎡跌破万元大关,在低价的刺激下,2021年成交量止跌回升,全年成交190万方,实现近五年来首次反弹,但距2017年历史高点249万方仍有相当差距。

2021年,重庆商业市场成交量、成交金额均环比上涨,分别达到32及13个百分点,但成交均价大幅下滑15个百分点,跌破万元大关。



…(略)…


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2021年重庆社区商业地产二手交易市场复盘


二手商业供应端概况:2021年,重庆主城九区二手商铺供应端整体收窄,各区供应套数均较2020年有所下降,全年主城九区供应二手商铺40076套,同比下降26.7个百分点;月均供应3340套。渝北区供应量最大,达到9089套。



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2021年重庆社区商业地产租赁市场复盘


商业租赁供应市场整体概况:2021年,主城九区全年供应二手租赁商铺22953套,月均供应1993套;春节后的3月份为全年供应量峰值,单月供应2931套;春节前1、2月份为全年供应低谷。与受疫情影响严重的2020年相比,全年供应量小幅下降4%。



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未来商业地产趋势预判


纵观近几年,中国的商业地产正在经历剧变的洗牌,一些全新的业态正在迅速崛起,从新零售到新消费,从体验经济到国潮崛起,一波一波的新浪潮正在持续“刷新”着整个行业。


预判一:消费升级,消费分级,2022年市场仍旧有不确定性;预判二:房企流动性危机,商业地产商加速布局的“机会”;预判三:一线城市商业“内卷”,二三四线城市仍有机会突围……


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《2021年度·重庆社区商业地产数据报告》

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