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找商铺如何避免踩雷?
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找商铺如何避免踩雷?重庆卖商铺的小编有个朋友最近心情非常的糟糕,因为他前段时间刚租了一家门店,交了转让费和一年的房租,但是刚开业没有几天,却被房东告知还要交租,这让我朋友都蒙了,心想不是刚交的房租吗?原来之前和小编朋友租房的是上个店主,所以他被上个店主坑了,他虽然交了钱,但业主并没有收到租金,而小编朋友发现上个店主,却发现电话不接,微信不回,消失了。而业主告诉他,想要继续在这开店,需要重新交钱。


而且,小编朋友原来和前店主签订的合同,通通不作数,想要租这家店,需要按照业主的意思来。先是一年的房租,又是转让费和店铺装修的钱,让小编朋友有些心累、生无可恋。所以找店,尤其是很多初次创业的开店小白,创业失败往往不是因为自己的管理运营,而是死于找店。找店,并不是简单的交钱签合同,里面有太多的雷,稍不小心,就会粉身碎骨。而找店老板在找店的过程中,最应该避开的雷,有以下几种。下面就让小编来为大家分享一下:

1、转店中的转让费

不论是找店还是转店,转让费一直是开店老板比较头疼的问题。转店的老板总是希望转让费能够高点,而找店老板对转让费则是各种想着法子的降低。那问题来了,转让费到底应该如何界定呢?

首先找店转店老板要明白一个道理,转让费既然存在,自然是有其存在的道理,对于找店老板来说,转让费的存在并不是一件坏事,毕竟只有好店才会存在转让费。而对于转店老板来说,找店的老板不是傻子,如果转让费超出了店铺的实际价值,店铺是没有找店老板接手的。

明白了上述的因素,找店老板想要在找店中避免踩雷,就需要了解转让费怎么给?

好店才会存在转让费,但什么是好店呢?首先,大多数开店老板都会以店铺的地段来判定,店铺地段越好,转让费越高,但这是针对位置非常好的店铺,对于一般的店铺,则需要按照店铺的经营状况投入成本来判断。

既然是好店,那最基本的是店铺要盈利。但因为每个店铺的情况都不同,这里总结了一个大致的判断标准供找店老板参考。

首先是盈利能力很强的店铺,不说盈利多少,就是一年以内回本的店铺,转让费一般可以在店铺的一年利润,如果有设备和其他的成本,外加这些投入。而随着店铺利润点的降低,转让费也会降低,如果一家店铺三五年内都不能收回成本,那基本就不存在转让费了。

当然,不同地区的具体情况不同,像南方的一些城市店铺转让还有茶水费,所以上述的情况仅供参考。

2、店铺真实状况的验证

当找店老板确认一家目标店铺,并了解店铺的大致信息之后,接下来就是对店铺的实际情况的验证了。毕竟,此时找店老板对于目标店铺的了解,是从原店主口中得知的,是真是假,谁也说不清。

362340e3-81bd-41ae-bfa5-93c927110aff.jpg如何验证一家店铺详细信息呢?最基本是是从附近商家口中打听,这种方式成本很低。

而验证一家店铺的经营状况,也是有方式的。首先,验证目标店铺的经营时间,经营时间越长,盈利的可能性越大,毕竟不盈利的店铺存在不了太长时间。而验证营业时间,在除了向周边店铺打听之外,还可以查看店铺的租赁合同日期。

而判断一家店铺的盈利,可以查看店铺的流水,现在的店铺基本都是智能化,查看流水一目了然,然后再看店铺的库存记录,根据库存的记录情况,可以轻易判断出一家店铺的营业情况。

3、合同签订的细节

在签订合同的时候,最重点的因素就是要和房东签订,什么二房东、原来的租户、中介代理等等全都不靠谱,或者都会存在一定的风险。或许这些人也是法律所承认的,但开店老板不是律师,不熟悉法律,为了规避风险,签合同只和房东签订。

另外,在签订店铺转让合同时,一定要搞清楚原店主是否存在债务情况,水电费用是否还清,并要在合同中声明,店铺之前的任何事情,都和现在的店主无关。这点很重要,因为若是出现问题很麻烦。

在制定合同内容时,有几点需要找店老板注意。

1. 签订年限应以3年为上,而关于涨房租也要有明确的说法,如果房东少于3年,不考虑。

2. 在合同签订年限结束后,开店老板拥有优先续租权,而且开店老板拥有转让店铺的权利。

3. 一切口头承诺不可信,形成书面文字是基本要求。

以上就是重庆卖商铺铺侦探小编为大家分享的全部内容,想要了解更多关于重庆卖商铺的相关资讯,请关注我们的网站,感谢大家的支持!

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