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公园式商业为何如此火爆,受到市场青睐?
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后疫情时代,消费者对于“健康”、“自然”的商业空间“好感度”和“期望度”持续攀升,于是拥有趣味性、文化性、开放性、生态性等众多属性的“公园式+”,开始作为一个“热门”载体而备受关注,其与商业、更多功能性业态融合、互动,渗透到城市中造就出崭新的“公园+商业”综合体,成为城市商业的又一“新宠”。  


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公园式商业为何受宠?


近年来,无论是top级地产商还是“善变”的消费者,对于“公园+”的综合体模式日渐重视,究其原因:


1)有利于塑造引流新场景


“公园+”综合体商业,区别于传统的盒子商业、街区商业,以情景式、体验式、带入式消费为经营特色的一种商业营造模式。


“公园+”城市商业综合体的发展,有助于推动塑造消费新场景、提升消费新供给、培育消费新热点、引领消费新升级。


对于商业项目来说,人气和流量大部分来源于场景力吸引。在消费升级下,不断被探讨的场景再造,需要持续挖掘商业空间与消费者的深度链接,产生情感需求的共鸣。


2)开放、灵活、休闲的体验消费突破口


众所周知,公园的游览功能和休憩功能性突出,在现如今强调的商业空间消费体验休闲化的进程中,无疑是一个创新突破口。


“公园式”场景能延长人们在建筑区域内驻留的时间,同时与游逛的动线融合,模糊室内外的场景界限,构筑出一个场场互动、场街互补的商业有机体。


3)消费者对于绿色、健康的需求日益增长


在高楼林立的城市里,“绿色”、“公园”无疑是弥足珍贵的存在,也是很多都市人对“置身快时代 ,呼唤慢生活”的向往理想场景。


尤其是后疫情时代,消费者对于“健康空间”的需求更为迫切,传统消费场景远不能适应当下消费者的需求,商业也从“公园里的商业”到“商业里的公园”逐步转换,将是未来城市消费场景的“新宠”。


4)商业空间的社交强化


大面积绿化和富有娱乐性休闲性设计是“公园式”的自带属性,与周围冷漠的线性建筑形成强烈对比,也会成为周边消费者在结束一天疲劳工作之后抑或闲暇周末的首选放松地点。

 

无论是商业体还是品牌,通过空间连通与消费者的社交价值链,是抢占流量先机的必然探索。


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公园式商业的现存困境


虽然“公园式”商业布局风口正猛,潜力价值也得到不断发掘,却依旧面临着不少问题和困境。

 

一方面,国内的公园式综合体模式尚未完全成熟,更常见的是借助“自然”、“运动”主题进行空间和品牌的叠加,而依据公园式商业体开发逻辑,打造舒适自然、健康好逛的生活生态圈,是其不可缺少的一部分。


另一方面,对于具有“游逛性”的公园式商业而言,其功能之一便是作为移步空间串联起整个商业,在动线上规划上一定要合理、灵活应变。而在规划初期只注重“游逛”而不注重“休憩体验”,同样也会轻重倒置,让项目黯然失色。

其次,不少头部商业地产纷纷入局,对于公园式场景营造青睐有加,决定了公园式商业的发展前景,然而新的市场热点导致企业盲目跟风布局。

其开发周期较长、规划设计难度高,拉高开发门槛,导致不少项目在规划时“很丰满”,做出来却“骨感”,呈现出来“噱头”大过于“功能”,毫无自身特色,反而让人“食之无味”。

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公园式商业的未来展望


伴随着商业同质化与日俱增的同时,公园式商业模式也不断创新以适应新时代的需求,因地制宜、因客而变。


公园式商业模式,主要强调将商业、自然与居民生活有机结合在一起,弱化商业氛围,融入生活气息,让消费者在空间内感觉到舒适、放松,让商业真正成为人们的“生活空间”。


一方面,商业与公园一体化,形成了便捷、开放、舒适的空间,实现更加宜居安全的环境,建立与社区高度粘性,商业设施的附加价值也得以提高,从而吸引更多的消费者前来。

另一层面,也让我们重新思考商业项目的景观空间,到底可以发挥多大的作用?尽管现有条件还没办法达到完全自然可持续性,但如果这些元素成为替代方案,远比传统的安装空调的大盒子建筑更有价值。

公园与商业是城市美好生活的两个标配。如何打造具有吸引力、健康的公园式商业空间,仅将流行的运动、自然主题“移植”到商业空间是远远不够的,还需要切实链接消费者体验感和生活场景。

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