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传统商业街区如何转型升级?
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伴随互联网商业的迅猛冲击,传统商业出现自身产业固化、功能陈旧、定位迷失及转型缓慢等问题,城市传统商业街区已然不能满足人们多元化、个性化的消费需求。面对困境,传统商业街区该如何转型升级?跟着探探往下看:


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传统商业街区的现状


传统商业街区曾是城市当中最具活力的空间,也一度成为城市经济生活的中心。然而,当前由于自身产业功能老化、新商业模式兴起、居民消费结构升级等因素影响,传统商业街区大都面临发展停滞甚至衰败的困境。


1)移动互联网的冲击

移动互联网的发展,让传统商业受到了革命性的冲击。如今社交电商平台的活力依旧,有数据显示,2019年中国社交电商销售额为22247亿元,较2018年的12643亿元同比增长75.96%;2020年中国社交电商市场销售额依然以超过60%的增速增长,销售额达到37031亿元。

由此看出,电商的商业模式对传统商业带来的冲击是十分巨大的,电商的价格优势逐步蚕食了传统商业的市场份额。

2)经营成本增加

随着我国房地产行业的发展,传统商业街区的场地租赁费用逐年增加,而位于商圈核心地段的商铺自然是贵上加贵,租金的上涨使得传统街区店铺的经营成本不断攀升,直接导致商品的单位成本增加,利润进一步减缩。

3)经营模式的单一

传统商业街区创立之初往往以低价吸引消费者,增加销售额,然后再通过开设新店,形成连锁模式,以规模化优势占据市场。然而这种模式容易模仿,从而导致传统商业的创新力不足,造成消费者的“审美疲劳”,加上市场竞争的加剧,传统商业已经告别了高利润增长的阶段。

传统商业街区的主要经营范围是批发市场、大卖场、沿街店面零售以及专卖店,主要是依靠人流的汇聚、商品的售卖和渠道的价格差赚取规模化利润。但随着互联网技术发展、新商业模式的出现及个性化消费需求,传统商业街区已经越来越难适应城市商业发展的新要求,转型升级成为了唯一出路。

02

传统商业街区如何转型?


“街”到“街区”,场所精神核心的树立

商业街与商业街区最大的区别在于,商业街可以依托于城市磁极而存在,而商业街区需要树立自身的磁极。如果孤立地存在,成为单一线性空间,那么会因为缺少空间节点与开放空间,便不能作为“城市会客厅”承载起城市的公共活动,这也将会限制旅游体验和休闲消费的加深。

因此,传统商业街区的改造,需要进行合理重构,树立新的磁极,也就是区域的场所精神核心,实现从“街”到“街区”的转变。

②商业街区功能向多元化转型

生活质量的普遍提高让人们的购买力也逐步增强,消费需求产生了差异,单一的购物功能已经不能让商业街区引人入胜。但是部分城市商业街还尚且停留在“卖卖卖”的阶段,因此,改善商业格局很关键,商业业态的品味也需要提升,从而打造旅游、娱乐、休闲等多元化的商业街区。

③线上线下融合发展

目前传统商业的经营大部分都出现了同质化现象,尤其在互联网冲击下,传统商业街的自营模式战略必须要进行升级,顺应移动互联网的发展,进行差异化的市场定位,从而建立经营模式上的差异化。这样可以扩大传统商铺的销售范围、利润空间。线上线下双线融合也有利于实现信息、采购、物流、配送、仓储、体验和供应链合作等资源共享。

④规划策划双管齐下

产品low、档次低、没品位成为了大多数商业街的通病。往往部门城市商业项目在打造前不考虑商业基础,就盲目建造商业街,最后出现“前期无力、后期改进”的情况。街区建成后招商布局杂乱无章,引入商家也未进行明确定位,无法让消费者形成粘性消费,最终日益衰退,极大地浪费了社会资源。所以这种“先建街后造市”的情况从一开始我们就要避免,城市在商业用地规划之余也要有可行的策划方案。

⑤对街区特色重塑的驱动

较好地在传统街区特色基础上进行嫁接并挖掘城市新亮点,从而使传统商业街区的特色得到重塑和延续。同时,丰富产品内容和形式。如定制化、体验化的模式。

⑥打造传统商业街区的景观环境

首先,需要进一步的了解传统商业街区的原始街道空间关系。其次,景观要素的打造要把握住街区传统文化的精髓,地域文化的特色。从某种角度讲,景观要素打造,其实也是景观要素的再设计,在设计中,每一处细节都能看成是对地域特色的一种解读。

传统商业街区是城市街道的重要组成部分,不仅成为人们旅游观光、消费购物、餐饮娱乐等多种活动的场所,更是彰显了城市的历史和文化。传统商业街区转型毕竟是一个动态演进的复杂过程,仅仅依靠规划的编制是不够的,还需要扎实有效的实施策略及对街区发展动力的深入研究。只有以审时度势的态度和动态开放的眼光进行思考与行动,才能适应时代的变化。

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