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社区商业焕发生机,有哪些关键点不可忽视?
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近年来,有实力的开发商们看准风向,纷纷加大对社区商业的投入,以抓住人们“最后一公里”的需求,打造社区服务体系。

社区商业地产逐渐进入存量时代,单纯以购物为目的的社区商业综合体已经不能满足消费者的核心诉求。社交、休闲、娱乐等生活方式正在成为社区型购物中心的承载体。

未来,随着城市商业副中心规划的逐步发展和消费升级,社区型购物中心在便利性、商品定位和配套服务上具备明显优势,成为未来商业的热门增长点。


社区商业因其“因住而商”的特性,可以深入到城市的每一处,直接和周边居民无缝对接,使得多家知名房企争相布局。

 

那么,在打造社区商业项目精细化运营,应着重关注哪些关键点呢

 

1、社区消费场景年轻化

在这个属于“后浪”的时代,年轻人都喜欢充满创意、创新的商业体。因此,不考虑年轻人的产品,大概率将被市场抛弃。客群年轻化带来了社区消费场景年轻化,年轻化社区对于餐饮、购物、娱乐等方面的需求更强。


面对90后、00后甚至10后次元人群逐渐成为主力消费群体的新时代,他们的偏好,代表了未来社区型购物中心的发展方向和内容。社区商业项目也只有不断的年轻化迭代,打造记忆点和差异化,才能保持活力,不被消费者抛弃。

 

2、精准配置业态比例

社区商业不仅是单纯的商业体,更是社区生活和商业之间的一种维系纽带。在规划过程中重要的是依据周边群体的兴趣,打造一站式生活中心,并不断更新“新鲜血液”,激发商业潜力,促进长久稳定发展。


在进行业态规划和布局时要重点考虑对目标人群的吸引和影响力,客流贡献型的业态往往在社区购物中心中起到举足轻重的作用应该根据自身的定位及周边消费群决定各业态的比例,不应一刀切固定比例

 

同时在进行多元化品牌组合时,除了超市等主力店外,还要争取更多的个性化专门店、快餐店和服务性店铺,最好能与周边设施如剧场、文化中心、体育馆、银行、公园绿地等融合成一体为社区居民提供一个兼具购物、休闲、娱乐、教育文化、聚会社交等多重功能的生活场所。


3、融入城市文化

社区商业在打造上要贴合区域发展特色在产品设计上注入艺术、文化等元素,结合城市的文化脉络打造出一个精致、惬意的生活圈层,彰显城市商业风貌与独特风情


以特定的地方文化为背景打造商业特色,引进当地传统美食、文化精品概念店等,让消费者在吃喝玩乐的同时体验地方文化特色,形成以地方特色文化产业为支撑的主题商业集聚区,满足消费者文化性消费需求。

 

4、注重社交体验

社区商业作为家之外的延伸,让更多人走出家门,来到街区,彼此认识,为共同的人居社区增加人情味。业主在进行商业活动的同时还可以进行社交,加强社区居民的紧密度。整个社区作为一个生活共同体,打造共建共享共创的社区商业。


对于商业而言,差异化经济是不可多得的掘金商机。社区商业正以更加精细化、趣味化、情感化的第三空间落地对于消费者而言,不断的升级和优化空间体验足以满足各方消费需求,治愈生活的疲惫对城市而言,顺应时代核心打造的社区经济更是消费的爆发点,逐渐成为城市商业的基础和未来商业发展的核心力。

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