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城市商业如何衍变?“开放式+街区”或成新主流
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随着城市生活品质的提升和消费升级的需要,越来越多的人,渴望在生活方式上有更多的选择,传统“目的性”消费已不足以成为吸引人们必要前往的理由,而开放式街区商业,其自由、多场景、休闲,让购物成为一种漫步街区的沉浸式体验,越来越受到年轻群体的喜爱。

相对于盒子式购物中心,街区式商业更能体现一座城市的底色与“气质”。


消费观的转变,开放式街区迎来发展


随着社交平台的丰富和新生代消费群体逐渐成为消费主力,人们不再满足于单一的购物体验,对商业环境的要求也越来越高。


而街区商业的整体建筑处于对外开放状态,其户外空间多、通风性较好的消费场景不仅更能给消费者“安全感”,自由的空间形态还能满足娱乐、文化、社交等多样性需求。


街区商业以生态艺术、主题街区、沉浸式体验或街巷里情怀等多元场景和体验感,形成自身独特的亮点和记忆点,在满足年轻消费者对时尚、潮流、个性需求的同时,还提供随时随处拍照分享的精神愉悦感,形成二次传播,从而扩大影响。


尽管主流的集约式综合体购物中心,效率更高也便于管理,但开放式商业街区所提供的自由式、多场景与休闲体验,逐渐让城市中的人们找回久违的从容与闲适。


本质的回归,开方式街区或成主流


在回归“逛街”本质的基础上,商业街的历史可以追溯到公元前。公元前184年,罗马执政官伽图就曾在巴西利卡内建造了历史上最早的商业步行街。


中世纪与文艺复兴时期,由于贸易的扩展,城市街道成为市民生活的中心。


中国传统的商业步行街起源于宋代,北宋张择端的《清明上河图》是当时生活场景的写照,从那以后城市商业街区充斥着各种市民活动。


现代步行街系统最早出现在欧洲,1926年,德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构,人口居住密度高,在“林贝克”大街禁止机动车辆通过,1930年将其建为林荫大道,使商业获得成功,成为现代商业步行街的雏形。


20世纪60年代初,战后经济增长和机动车的普及造成了旧城中心衰落,商业步行街区成为应对郊区化,复兴老城中心区的主要手段,上个世纪六十年代至七十年代,在美国诞生了200多条商业步行街,这种模式给商店带来了新的繁荣,如波士顿的Market Place。


20世纪90年代至今,经济全球化使城市成为全球经济和本土经济链接的结合点,同时随着电商的迅速崛起,商业街区更加强化其主题性与体验性以保持其传统商业形态的生命力。而开放式街区更多强调自由、多场景、休闲体验,也将越来越受到大众的青睐,成为未来商业的一种新常态。


多重维度,开放式街区展现魅力


街区式商业兼具购物与休闲双重用途 


在未来,开放式、体验式的街区商业或许更受消费者的喜爱。首先,开放式街区商业用开放、院落式的建筑形态,改变了人们以往在“封闭”空间购物的习惯,赋予购物之外更多的休闲体验。


街区式商业的体验感更强 


其次,开放式街区有商场室外化、中庭广场化的明显特征,整体建筑处于一个对外开放的状态,营造出开放、自由的空间形态,户外空间较多、通风性较好、舒适度更高、体验感更好,能接纳更高消费人流的空间需求,街区式商业的互动感更强。


再次,开放式街区回归逛街的本质,用开放式生态、时尚主题街区、沉浸式体验和街巷里情怀等满足年轻人对时尚、潮流、个性的需求;通过情景化的沉浸式体验,形成街区独立的亮点和记忆点,提供随处拍照分享的精神愉悦感。


街区式商业更贴近生活 


街区商业的业态及品牌更能贴近生活,满足社区居民的生活需求,因此消费频次也较高;另外,营业时间上也非常灵活,可24小时营业,大大增加营业时间。所以我们看到许多大品牌商家逐渐从购物中心转战街区商业,像星巴克、肯德基等品牌在拓店计划上,开始逐渐向大社区的街区商业转变。


回归“逛街”初心,开放式街区商业将凭借其它商业形态无法替代的天然优势,成为新的市场突破点。
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