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“微度假”热度攀升,传统商业该如何焕新?
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城市“微度假”、1-2日游正逐渐成为都市消费人群的主流选择和生活方式之一。
消费者需求的变化直接推动了商业转型升级的步伐。各种围绕着需求的品牌和产品层出不穷、从SUV型的私家车、家庭度假型旅行车,户外装备热、甚至网红饮品、食品品牌也开始推出假日装。
新的需求为商业地产发展带来了新的机会,创新物种和业态升级开始频繁出现在城市商业空间。
商业+乐园,商业+热带雨林,商业+剧场等跨界业态打造的城市商业逐步受到市场的关注和青睐。

都市“微度假”的热度持续攀升,那么,面对正当潮的生活方式,商业项目该如何设计才能突围市场重围,“讨好”消费者,从而引爆“客流”呢?

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跨界融合新业态成为流量入口


随着电商对实体商业的强烈冲击,体验式成为了当下商业项目纷纷转型升级的方向,将传统的农场、动植物园、海洋景观、滑雪场等自然业态融入商业项目中,使消费者在购物的同时近距离接触自然,并同时为消费者提供更多的娱乐方式,成为当下年轻人和亲子家庭消费群体的出行首选。
在商业综合体引入剧场也成为当下的流行和热点,例如南翔印象城MEGA引入了上海第一个开心麻花剧场,拔高了体验类、文化类业态在郊区商业综合体中的位置,它创新性发明“一日微度假胜地”概念,有望成为区域商业、文化与旅游的整合者。

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多元的经营理念


无论是自己打造经营,还是引入特色业态品牌联合经营,经营的模式上都可以更加灵活,可以从门票、周边衍生品、体验互动项目 、休息区茶饮等方面进行营收。
独一无二的特色业态本身的强大的引流效果,也会同时带动其他业态的关联消费。
所以很多商业也通过整合相关其他业态、联动其他商家,延伸消费场景,从而达到良好的消费转化。商业中心在借助这些业态解锁功能的同时,也让原本存在空间被城市挤压的业态借助地面广场、顶层、死角空间等空间场景焕发新的生命力。

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“微度假”下的商业模式创新


体验经济的到来,消费不断升级迭代,城市商业的空间功能也在不断升级,传统商业已从单纯的消费场景转变为生活方式平台。

对于消费者来说,丰富的休闲体验业态的空间场景,自然也是家庭型消费客群日常生活娱乐社交的最佳选择。

特别是在当下“微度假”流行的背景下,商业地产项目拥有了更多可能性和可塑性。
“微度假”热度攀升,传统商业该如何焕新?
随着时代的推移,城市的存量更新也渐渐成为“常态化”,特别是这几年,在消费群体更替、疫情突袭等各种“转点”的影响下,城市更新的步伐开始加快,进入加速阶段。

在商业市场领域,不少的存量项目被赋予了新的生命,焕发出全新的商业价值,进而推动了城市存量商业生态圈的发展。

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“场景力”构造


随着场景革命的来袭,想要打造一个极具审美观感和丰富内涵,又与众不同、特点鲜明的“场景力”空间,成为打动消费者的又一利器。同时营造充满细节且更有品质的“场景力”,也是城市更新里更加重要的一环。


对于场景来说,确定主题和方向并不难,真正的难点在于“是否可以做到完整且极致”。以深圳文和友为例,在打造沉浸的复古怀旧风格的同时融合深圳城市当下的标签“科技感”,挖掘其文化属性,在精神追求和文化情感上拉近与消费者的距离,使他们融入场景空间中,这便是深圳文和友在“场景力”表现方面的成功之处。

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注重文化体验


文化是旅游、游逛的关键和灵魂。不管是对于消费者,还是大到对于旅游行业、商业市场,风向都发生了极大的转变。之前的“到此一游”,如今成了“深度体验”,与精神文化的联结成为了商业中心发展的重心和偏向。


当文化体验成为“微度假”的驱动力,带来的不只是一站式的方便舒适,还有沉浸的精神感受。“文化十足”的打法能有效增强项目的文化内涵,其文化特质本身也是一种媒介符号,并通过场景、文创、产品等方式进行传播。

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亲子家庭成“微度假”主流人群


儿童带来的“1+N效应”,使得亲子群体一直以来都是社会高频消费的主力,儿童的消费习惯的特征之一便是“重复”。随着商业中心“微度假”功能的不断扩张,亲子人群的消费是极为重要的板块之一。


商业中心在打造亲子类产品时,要考虑强大的引流能力,业态粘性要强,客户能够重复多次消费。具体业态布局要符合消费升级需求,注重颜值,这样才能成为受大家欢迎的打卡地,形成强大的网红效应。始终遵循“亲子+”商业理念,以亲子家庭为核心,注重亲子玩乐的有趣性和学习性。

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网红属性特点不能少


网红拍照地、网红店铺、网红小吃、网红奶茶等自带“流量光环”的加持,无疑是商业和品牌作为广告宣传的最佳途径,有效实现品牌、商家的知名度,实现客源引流到消费。


商业中心在打造网红属性特点时,要注重体验与个性化趋势,无论是注重互动性体验场景的打造还是借助技术提供个性化体验的服务,都将给消费者全然不同的体验感受。同时,网红打卡也要以内容为核心,没有实质性的内容,大多数客人可能去过一次就不想再去了。

随着商业空间的不断升级,体验性的微度假新模式迅速成长,成为当下人们喜欢的生活方式之一。在这个新风口中,只有抓住精神内核(文创元素支撑),打造专属特色(场景力构建),再加上吸睛爆品运营(网红系品牌),才有可能实现持续客流的引入。

商业项目的创新就是对于消费者生活方式的功能升级与内容诠释,只有拥有不可替代的特色与市场,才能走的够长远。
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