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商铺投资前景与价值判断
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一、投资商铺的优势

1、政策宽松

商铺投资鲜有政策调控,并且相对于住宅而言,商铺不会因房龄增长而降低其投资价值,相反,好的商铺还会因为其所在商圈的不断成熟而不断升值。

2、现铺节约时间成本

与期房相比较,现铺减少了很多的不确定性,可以直观看到商铺的质量以及周边的各项利好。更重要的是,投资客选择现铺,可以尽快投入使用,即买即收益,节约了投资的时间成本。

3、投资风险小,收益稳定

投资商铺可坐享其资产升值带来的收益,日常生活和工作不受影响。而且商铺属于固定资产,不会因为通货膨胀,物价上涨等原因贬值。


二、商铺的商业价值判断标准

1、商圈

商圈有大有小,城市商业中心和社区商业中心一看就不一样。买商铺的时候,商圈越高端,越核心,价值越高。重点可以关注新商圈,商铺出货量多,投资的机会也大。

买成熟商铺固然收回的租金高,但是发展前景有限,并且销售价格也非常高;如果选择发展中的商铺,即便前面两年的回报率不理想,但是一旦商圈发展成熟,获利就会很高。另外,如果商圈面临衰败、拆迁的风险,那么最好别买,前景堪忧。

2、主力店

商圈中是否有主力店,关乎商圈的商业机会。比方说大型百货商场、购物中心,就会带动周边商业物业全面升值。主力店周边的商业是寄生业态,本身不具备聚客能力,也不具备升值能力,只有充分借助主力店的引流作用,挖掘商业机会,让商铺做旺,才能升值。

3、附近环境

人聚集得越多的地方,就越是有无穷的商机。学校,医院,商业街,游乐园等等,这些地方能吸引人流汇聚,形成巨大的消费能力。

4、道路交通

包括门前道路的类别、顾客来店的方便度、门前是否有类似交通拦隔等,这些都会直接影响消费能力。对商业选址来说,商业干道最先考虑的是道路类别,其次是靠近商业区的交通干道。人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。

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