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收购福旺房产,又一互联网巨头字节跳动进军房产经纪赛道!
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随着房产市场进入“存量时代”,越来越多的企业把战略目光转向房屋租售业务,传统中介、房企、甚至互联网公司都纷纷涌入房产经纪赛道,战火升级。

 

近日,互联网又一巨头字节跳动涉足房产经纪领域,10月11日字节跳动在兰州成立“好房有幸”新公司,经营范围包含房地产经纪;同样地就在刚过去不久的9月29日,字节跳动收购北京福旺房地产100%股权,获得房地产经纪机构资质。


显然,字节跳动在悄然加码房产经纪赛道。


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补齐进军房产经纪领域的资质短板





幸福里作为字节跳动孵化的房产信息平台,汇集了房产资讯和一二手房源信息,包括麦田、我爱我家等经纪公司都有房源在发布,其盈利方式主要是向各个经纪机构收取端口费,值得注意的是,幸福里目前并不具备最终的房源交易功能。

为此,才有了下一步契机。

9月29日,字节跳动收购福旺房地产经纪100%股权。据了解,北京福旺房地产经纪成立于 2016 年 12 月 20 日,经营范围包括从事房地产经纪业务;出租商业用房、办公用房;物业管理等。股权变更前,福旺房地产经纪由金色麦田房产经纪 100% 持股;股权变更后,其由好房有幸 100% 持股。而好房有幸成立于 2021 年 5 月 28 日,由北京有竹居网络技术有限公司 100% 持股,此公司背后由字节跳动(香港)有限公司 100% 持股。


此次工商信息的变更,对于拥有房产信息平台幸福里的字节跳动而言,无疑补齐了进军房产中介的一块资质短板。幸福里也将拥有经纪行业从业资格,未来是否会朝着贝壳链家的模式进行发展还是未知数。


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依托庞大流量,互联网巨头发挥资源优势





事实上,互联网巨头入局房产经纪赛道并不稀奇,早在字节跳动之前,阿里、腾讯、京东就已经在涉足了。对于这类的互联网企业而言,本身的流量资源就很充足,使得线上获客成本变低,相应的获得的房产销售机会就会增加。


对于字节跳动而言,旗下的今日头条、抖音都拥有着庞大的流量,虽然拥有平台的幸福里目前尚未布局门店,主要发力点还是主攻线上内容,但对于资讯内容的建设在房产经纪行业来说还是独有的,如果以后把今日头条等流量打通,也许将给市场带来一定的影响力,当然了,一切都还需时间验证。


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赛道激烈,自然少不了挑战





国家统计局数据显示,房产交易市场在未来3年的规模可扩张25万亿元左右,足以看出房产交易是门好生意,但不得不说房产经纪赛道只会更加激烈!

一边是贝壳、安居客等老玩家;一边是万科、龙湖等开发商自建渠道布局房产经纪业务;同样还有互联网巨头的阿里、腾讯、京东等入局,就连小米也在9月28日把公司经营范围新增房产经纪业务,不得不说对于字节跳动而言无疑竞争严峻。


国家层面,楼市调控加码,政策收紧,房产经纪业务迎来挑战。杭州上线“个人自主挂牌房源”;西安市住建局出台新规,强调要推进经纪机构租赁房源核验和租赁合同网签备案工作等。种种政策说明国家重视房产经纪行业向着规范化发展,从而对房产经纪企业要求更加严格。

 

同样的受市场环境变化,10月11日,贝壳找房上海研发整个团队被优化,裁员补偿为“N+3”,只能说做好房产经纪这门生意也并非那么容易。


字节跳动能否抓住机遇,发挥互联网企业优势,在房产经纪赛道夺得一席之地,自然少不了严峻的挑战。


综上,通过收购经纪公司,字节跳动旗下房产信息平台幸福里入局线上房产交易已成事实,在国家政策调控、行业竞争加剧等因素影响下,互联网巨头字节跳动还要逆势进入,是否是个好机会,还需市场鉴定,咱们拭目以待。

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